• 又是一年租房季,广深的人都是怎样租房的?

    21?#20848;?#32463;济报道 03-24

    对于租房族来说,北上广深四个一线城市,哪个城市的租房更加友好?

    城市各区域的租金是怎么分布的?

    离地铁口远近、房子大小、是否公寓房、精装简装、集中供暖等,租房时应该优先考虑哪些因素呢?

    这一堆问题困扰着面临租房问题的我们。

    Alfred 数据?#19968;?#21462;了链家网北上广深四个城市的所有租房数据(时间节点:2019 年 2 月 25 日),数据共有 105258 条。分析如下:

    一、各城市的租房房源分布怎么样?

    租房分布,也就是租房房源都在城市的哪个区域更多。

    广州的:

    (注?#27827;?#20110;链家广州各区的商圈有交叉,所以广州各区的房源数量稍有偏差)

    广州房源在四个城市中是最多的,共有 39457 条,主要集中在白云、天河、越秀、荔湾,以及海珠和番禺。其中白云、天河和番禺房源都超过 6000 条,选择丰富,不过看?#23478;?#30693;道,3 号线通勤压力巨大。

    最后来看看深圳的:

    深圳的房源共有 20054 条,更集中在各区,除了四个新区零星分布的房源外,主要还是分布在宝安、南山(科技园)、福田、罗湖、龙岗区中心,以及坂田、布吉、3 号线沿线,11 号线沿线(是市中心的租金太贵了吧?)

    二、城市各区域的租金分布怎么样?

    租房房源分布透露出来的信息其实不多,我们更关心的是各区域的价格。为此我们计算了各房源?#31185;?#31859;每月的租金,并绘制了热力地图。

    按商圈来看,?#31185;?#31859;平均租金前 50 的商圈中,?#26412;?#23601;占了 27 个,上海和深圳?#30452;?#26159; 11 和 10 个,广州最少,只有 2 个。

    看看广州的:

    相较?#26412;?#21644;上海,广州?#31185;?#31859;月租金明显以 100 元以下的房源占主导。100 元以上的比较零星,主要分布在体育中心、跑马场、以及岗顶站周围,荔湾、越秀中心也有一些。看来广州还是一个租房比较友好的城市啊。

    另外可以看到位于南边的番禺区,房源多,而?#19968;?#26412;?#31185;?#31859;租金都在 50 元以内,2000 元内能租一个 40 平的房子,番禺广场坐地铁到体育西只需半个小时,票价 7 元(6 折 4.2 元),这也?#30343;?#20026;一个选择,只是坐 3 号线可能被挤扁。

    广州前 10 的商圈?#31185;?#31859;月租金相较?#26412;?#19978;海也是整体便宜。最贵的是越秀的二?#36710;?181 元,以及解放北和人民北,再者是天河的珠江新城。

    最后来看看深圳的:

    深圳?#31185;?#31859;租金大于 100 元的房源主要集中在南山区(深大、深圳湾、科技园)、福田区(特别是梅林和香蜜湖)、以及罗湖区。宝安、龙华、布吉主要以?#31185;?#31859;租金 50-100 元为主,11 号线碧头端以及龙岗区主要以?#31185;?#31859;租金 50 元以内为主(是不是有很多小伙伴愿意租在这里,搭地铁去市区上班的?)。

    再看前 10 的商圈,果然深圳湾以?#31185;?#31859;租金 194 元领先,然后是福田中心和香蜜湖。

    三、各城市房源距离地铁口远近跟租金的关系

    租房,其中一个终点考虑的因素就是距离地铁的远近。我们把个城市房源距离最近地铁站的距离跟?#31185;?#31859;租金进行了回归分析,并且计算了相关系数。

    可以看到,最近地铁距离和?#31185;?#31859;租金之间?#27604;?#26159;有相关性的,距离地铁越近,租金越贵。北上广深的相关系数?#30452;?#26159; -0.13,-0.17,-0.12,-0.13,可见,上海地铁站的距离对租金的影响最大,广州最小。

    我们还计算了各城市地铁距离每 100 米的租金均价。

    可见,?#26412;?#24066;只要地铁在 900 以内,?#31185;?#31859;租金变化不大。900 米和 1000 米租金差距为 12.5 元,也就是说,租一个 20 平的房子,距离地铁站 900 米和 1000 米的租金差距是 250 元。

    上海市只要地铁在 700 以内,?#31185;?#31859;租金变化不大,700 以上租金开?#27982;?#26174;下降。

    广州市?#31185;?#31859;租金明显比其它城市低。同样,只要地铁在 900 以内,租金变化不大。900 米和 1000 米租金差距为 12 元。

    深圳市只要地铁在 400 以内,租金变化不大。400 米和 500 米租金差距为 17.6 元。也就是说,租一个 20 平的房子,距离地铁站 400 米和 500 米的租金差距是 352 元。

    四、房屋大小对?#31185;?#31859;的租金影响如何?

    先来看这么一张图:

    我们把各城市房源的面积和?#31185;?#31859;均价绘制出关系图。可以看到,不管是哪个城市,出租面积在 15 平米以内的房子?#31185;?#31859;租金都是最贵的,?#27604;?#36825;里不排除租金贵的区域有更多单独出租的小房间这个原因。但是还是可以看出来,如果有认识的好友一起租大房子,不仅?#31185;?#31859;的租金更便宜,而?#19968;?#21487;以有一个大点的公用客厅。

    五、租个人房源好还是公寓好?

    现在公寓房越来越多,我们在面临选择的时候,都会想是租个人房源好还是公寓好呢?个人房源质量参差不齐,遇上好的真不容易。而公寓统一装修,风格现代,但是却有各种各样的问题(甲醛、隔音、乱收费等)。

    这里给大家提供另一维度的思考?#26477;?#26684;。

    (注?#27827;?#20110;链家网上对?#26412;?#19978;海的公寓标注很少,只占总房源数量的 2% 和 4%,所以只展示广州和深圳的数据)

    广州和深圳公寓数量占总房源数量的 20% 和 51%(深圳怎么那么多公寓?)。可见广州和深圳公寓都要比个人房源贵一些,广州平均?#31185;?#31859;贵 12 元,深圳贵 2 元。

    这看起来也贵不了多少啊。真的是这样吗?

    六、精装?#22270;?#35013;对房子价格的影响

    精装简装又是一个问题。所谓精装,以我们租房子的经验,就是重新刷过墙,简装呢,就是看起来破破旧旧的房子。

    可以看到,北上广深精装的房子比简装的房子平均?#31185;?#31859;租金要?#30452;?#36149;:28、16、35、46 元。深圳的精简装差别最大。也就是说,在深圳租一个 20 平精装的房子要比简装的贵上 920 元!

    那么精装的公寓跟精装的个人房源有没有差别呢?

    可以看到,在广州和深圳,精装公寓都是要比个人房源贵上很多的。广州个人房源精装?#22270;?#35013;租金几乎无差别,但精装公寓比精装个人房源?#31185;?#31859;租金要贵上 77 元(一倍不止)!深圳要贵 46 元。也就是说,在广州租一个 20 平的房子,精装公寓要比个人房源贵上 1540 元!

    七、各城市房源租售比

    租房子的伙伴们心头都有一个痛,就是每个月都要准时为别人还房贷。那按照各城市?#31185;?#31859;平均租金,租多久所付的租金可以在该城?#26032;?#19979;一套房呢?

    可见,按照北上广深当前的房价,50 年左右的租金可以在城?#26032;?#19979;一套房。其中深圳最低,只需要 48 年(也就意味着深圳的小伙伴们心头最痛)。

    除掉首付,租金和月供其实差不多。是咬咬?#26469;?#39318;付供房,还是继续租房,见仁见智吧。

    八、北上广深租房时都看重什么?

    我们统计了北上广深各城市房源最多的 3 种户型。

    可见,北上广都偏爱 2 室 1 厅 1 卫的房子,而深圳却是 1 室 0 厅 1 卫的房子最多,看来,在深圳奋斗的人,能住带厅的房子已经不容易了。不过四个城市都是小户型出租的居多。

    最后,我们对每个房源的标签进行了统计,并?#19968;?#21046;了词云图,可以看出各城市租房时思考的侧重点。

    可见:

    1. 在?#26412;?#38598;中供暖可是大事,数据表明,?#26412;?#38598;中供暖的房子比其它房子?#31185;?#31859;租金要贵上 8.5 元;

    2. 北上广深都很看重地铁;

    3. 上海租房流行双卫生间,广州流行独栋公寓;

    最后,希望大家都租到满意的房子吧。

    相关标签: 地铁 香蜜 深圳湾 福田

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